售楼部定了房能退吗

在售楼部定房后退房情况因阶段不同而有别。若处于签订认购书并交付定金阶段，无正当理由退房定金不退，若因开发商未取得预售许可证等问题，购房者可要求退房并获双倍定金返还。

若已签订正式购房合同，按合同解除条款约定，符合约定条件可退房；无约定时，在房屋主体质量不合格、面积误差超3%等法定情形下也能退房，且双方协商一致同样可退房。

解决措施与建议如下：
1.先仔细查看相关协议约定，做到心中有数。
2.主动与开发商沟通协商，争取和平解决问题。
3.若沟通无法达成一致，可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）签订认购书并交付定金阶段，购房者若毫无正当理由退房，根据定金罚则，定金不会退还。但要是开发商存在问题，像没有预售许可证，购房者不仅能要求退房，还可获得双倍定金赔偿。

（2）签订正式购房合同之后，有约定解除条件的，符合条件即可按约退房；没有约定时，在法定情形如房屋主体质量不合格、面积误差超3%等情况下，购房者也能退房。并且，双方协商一致同样能够退房。遇到此类情况，可先查看相关协议，和开发商沟通，沟通无果则可走法律途径。

提醒：
定房退房事宜需重视协议约定，不同情况处理方式不同，建议遇到复杂问题咨询专业人士分析。
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（一）签订认购书交付定金阶段：购房者若无正当理由退房，定金不退还；若因开发商未取得预售许可证等问题，可要求退房并获双倍定金返还。此时购房者应保留好收据、认购书等凭证。
（二）签订正式购房合同阶段：先查看合同中解除条款约定，符合约定条件可按约定退房；若合同无约定，在房屋主体质量不合格、面积误差超3%等法定情形下也能退房。同时，双方协商一致也可退房。可先与开发商积极沟通，保留好沟通记录。
（三）若沟通不成，可收集相关证据，如认购书、购房合同、付款凭证、聊天记录等，通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.定房后能否退房得分情况。签认购书交定金，购房者无故退房，定金不退；开发商问题，像没预售许可证，购房者可退房并获双倍定金。
2.签正式购房合同，看合同解除条款约定。符合约定能退房；没约定，法定情形如房屋主体质量差、面积误差超3%也能退。双方协商一致也可退房。
3.建议先看协议约定，和开发商沟通，沟通不行就走法律途径。
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结论：
在售楼部定房后能否退房要看具体情况，签认购书交定金时，因购房者原因退房定金不退，因开发商原因可退房并获双倍定金；签正式购房合同后，符合约定解除条件、法定情形或双方协商一致可退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当签订认购书交付定金后，要是购房者无正当理由退房，这属于违约行为，定金依法不予退还；而若因开发商未取得预售许可证等问题，开发商存在过错，购房者有权要求退房且获得双倍定金赔偿。签订正式购房合同后，若合同有解除条款约定，满足条件即可按约定退房；即便合同无约定，在房屋主体质量不合格、面积误差超3%等法定情形下，购房者同样可退房。另外，双方协商一致也能达成退房。若遇到定房后退房的问题，建议先仔细查看相关协议约定，积极与开发商沟通。若沟通无法解决，可寻求专业法律帮助，维护自身合法权益。若您有相关法律问题，可随时向我或其他专业法律人士咨询。