现在夫妻房产分割有啥新办法

1.夫妻房产分割需依不同情况处理。有合法有效协议约定的，按协议执行。
2.没有协议时，一方婚前购买且登记在自己名下的房产是个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属共同财产，原则上均等分割，同时会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议夫妻双方在婚姻期间就房产等重要财产进行明确约定并签订协议，以避免离婚时产生纠纷。若协商不成可寻求专业法律人士帮助。
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法律分析：
（1）夫妻房产分割应先看有无合法有效的协议约定，若有则按协议处理，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的自主安排。
（2）没有协议时，一方婚前购买且登记在自己名下的房产为个人财产，离婚不分割，这保护了婚前财产所有者的权益。
（3）婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理，协议不成法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分，平衡了双方利益。
（4）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下一般为共同财产，原则均等分割，同时按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现法律公平与人文关怀。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）有合法有效协议的，严格按照协议对夫妻房产进行分割。
（二）没有协议时，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，不参与离婚分割。
（三）婚前付首付，婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（四）婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，一般是共同财产，原则上均等分割，同时依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.夫妻房产分割，先看有无合法有效协议，有则按协议处理。
2.无协议时，一方婚前买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚不分割；婚前付首付、婚后共同还贷的，先协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产买的房产，不论登记谁名下，一般属共同财产，原则均等分割，法院会照顾子女、女方和无过错方。
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结论：
夫妻房产分割先看有无协议，有协议按协议处理；无协议则婚前个人购买登记名下通常为个人财产不分割，婚前付首付婚后共同还贷按规定处理，婚后共同财产购买的房产原则上均等分割并照顾特定权益方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，在夫妻房产分割问题上，尊重当事人意思自治，若存在合法有效的协议，就按照协议来处理房产归属。当没有协议时，对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，属于个人财产，离婚时不进行分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，既考虑到房产登记情况，也兼顾婚后共同付出，法院可判决不动产归登记一方，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产，为保障公平和特殊群体权益，原则上均等分割，并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果在夫妻房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询获取更准确的法律建议。