男女双方，婚前都有一套房，婚后再买一套，算第几套？

男女双方婚前各有一套房，婚后再买一套房产，该房产认定为第几套需根据购房时间及资金来源判断。
婚后再买一套房产通常会被认定为第三套。如果或若存在以下情况，结果将有所不同：

1. 如果购房合同签订时间在婚姻登记之前，且购房资金来源于一方婚前个人财产，则该房产可能被认定为一方个人财产，不计入夫妻共同房产。
2. 如果购房资金来源于夫妻婚后共同收入，即使房产登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。
3. 如果存在婚前财产协议，明确婚后购房归属，则以协议为准。
4. 如果房产登记在双方名下，无论资金来源，通常视为共同财产。
5. 如果婚后购房部分使用婚前存款，部分使用婚后收入，需结合比例和证据判断房产性质。
6. 如果一方婚前房产已出售，婚后购房资金来源于该出售所得，且能明确证明资金来源，则仍可能视为个人财产。
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男女双方婚前各有一套房，婚后再买一套房产，其认定依据主要来自《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。
根据《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。因此，若婚后购房行为发生于婚姻关系存续期间，无论房产登记在谁名下，只要购房资金来源于婚后收入或共同财产，则该房产应视为夫妻共同财产，即第三套房产。

此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，若婚后购房资金来源于一方婚前财产，且能够提供完整证据链（如银行流水、资金账户记录等）证明该资金独立于婚后共同财产，则该房产可能被认定为个人财产。

同时，若双方存在婚前或婚内财产协议，明确约定婚后购房归属，则法院通常会依据协议内容进行判决。因此，购房合同签订时间、资金来源、产权登记及是否存在财产协议是判断该房产是否为夫妻共同财产的关键依据。
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男女双方婚前各有一套房，婚后再买一套房产，处理此类问题可采取以下实用建议。
1. 明确购房资金来源并保留凭证：详细记录购房资金的来源，包括银行转账记录、账户流水、贷款合同等，以便在争议中证明该房产是否为共同财产。

2. 签订婚内财产协议：若希望明确婚后购房归属，建议双方协商一致后签署婚内财产协议，并进行公证，以增强法律效力。

3. 明确房产登记方式：购房时可选择登记为夫妻一方单独所有、双方共同所有或按份共有，不同登记方式将影响未来财产分割。

4. 咨询专业律师进行财产规划：在购房前咨询专业律师，了解房产归属的法律风险，并制定合理的财产安排。

选择合适解决方案时，应重点考虑购房资金来源、婚姻稳定性、未来财产安排等因素，以确保自身权益不受侵害。

如您需要进一步法律支持，建议联系专业律师获取个性化法律服务。
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男女双方婚前各有一套房，婚后再买一套房产，可能存在的法律风险点如下。
1. 房产归属不清导致财产争议：例如，婚后购房使用夫妻共同账户支付房款，但房产登记在一方名下，离婚时另一方可能主张该房产为共同财产，引发争议。

2. 婚前财产混同导致个人财产丧失：例如，一方使用婚前存款支付房款，但未保留资金来源证明，婚后将该存款与共同账户混用，可能导致法院认定该房产为夫妻共同财产。
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